En Colorado Springs y el condado de El Paso, un muro de contención requiere ingeniería y permiso de Pikes Peak Regional Building cuando mide más de 4 pies, medidos desde la base de la zapata hasta la parte superior, o cuando soporta carga adicional como una entrada de auto, un talud o una estructura. Como parte del muro queda enterrada, eso equivale a unos 3 pies de muro visible sobre el terreno. Los muros más bajos sin carga adicional por lo general no necesitan permiso, aunque puede aplicar la aprobación de la asociación.
Cómo se miden los 4 pies
La altura se mide desde la base de la zapata, no desde el suelo visible. Parte de todo muro queda enterrada, así que un muro que muestra unos 3 pies sobre el terreno puede estar ya en el límite. Por eso tomamos 3 pies de muro visible como el punto donde entra el permiso.
Qué cuenta como carga adicional
Los ingenieros lo llaman sobrecarga. Si algo arriba del muro empuja el suelo detrás, el muro debe diseñarse para eso, aunque sea bajo.
- Una entrada de auto o estacionamiento cerca de la parte superior.
- Un talud que sigue subiendo detrás del muro.
- Un edificio, la cimentación de una cerca u otro muro encima.
Los muros en terrazas cuentan juntos
Apilar dos muros bajos no evita el permiso de forma automática. El condado de Douglas, por ejemplo, considera los muros escalonados como uno solo cuando están más cerca entre sí que el doble de su altura. Dos muros de 4 pies separados 4 pies se revisan como un solo muro de 8 pies. Con al menos 8 pies de separación, pueden tratarse por separado.
En los muros con permiso, el ingeniero también inspecciona la obra, y ese reporte se entrega al departamento de construcción para cerrar el permiso.
Por qué importa incluso en muros pequeños
La mayoría de las fallas de muros se debe al agua, no a la altura. Un muro de cualquier tamaño necesita base compactada, piedra de drenaje detrás y una salida para el agua. Construimos los muros bajos con la misma atención al drenaje que los de ingeniería, y coordinamos la ingeniería y el permiso cuando el muro los requiere.
El condado de Douglas usa la misma regla de 4 pies y sobrecarga, y ciudades como Castle Rock y Castle Pines tienen sus propias oficinas de permisos. Las reglas pueden cambiar, así que confirme el requisito vigente con su departamento de construcción antes de iniciar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo evitar el permiso construyendo dos muros más bajos?
Solo si están lo bastante separados. Como regla práctica, los muros deben estar separados al menos el doble de su altura. Más cerca que eso, se consideran un solo muro alto y necesitan ingeniería. Revisamos la separación antes de recomendar terrazas.
¿Quién tramita el permiso?
Cuando el muro lo requiere, coordinamos la ingeniería y el permiso como parte del proyecto, y se detalla en su cotización.
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